Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc.
Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn.
TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông (diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2), với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác.
Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ. Hiện Quận 9 gồm 13 phường (Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh) và trung tâm của quận nằm tại phường Hiệp Phú.
Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn.
Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.
Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết.
Tổng quan cơ sở hạ tầng quận 9
Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm: quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như: các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM; cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…
Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác.
Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%.
Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ.
Thị trường nhà đất quận 9
Thực tế, từ khi có thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức, giá nhà đất quận 9 đã rục rịch tăng. Theo khảo sát của Mogi, loại hình nhà phố, nhà riêng mặt tiền khu vực này đang được rao bán có mức giá trung bình khoảng 83,6 triệu đồng/m2; phân khúc căn hộ đang có mức giá trung bình từ 35 – 37 triệu đồng/m2; nhà trong hẻm, ngõ có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2; đất nền, đất thổ cư có giá trung bình 34,2 triệu/m2,…
Theo khảo sát trên tuyến đường Tam Đa – khu vực được quy hoạch thành Khu Công nghệ sinh thái Tam Đa hiện giá đất tăng nhanh, có mức từ 20 – 22 triệu đồng/m2 trong khi giá đất khu vực này từ lâu chỉ khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2, (chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, ao hồ…).
Theo nhiều nhà môi giới, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và các dự án chung cư đã và đang triển khai tại thị trường nhà đất quận 9 có tăng nhưng giao dịch thực chưa có biến động rõ rệt. Hiện các nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm thăm dò thị trường chứ chưa xuống tiền.
Một số dự án quận 9 được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như dự án Ricca trên đường D7, phường Phú Hữu có giá từ 34 triệu đồng/m2; dự án Metro Star trên Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B có giá từ từ 38 – 41 triệu đồng/m2;
Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc trong khu đô thị mới Đông Tăng Long với giá bán được tham khảo từ 5,9 tỷ đồng/căn đối với nhà phố, từ 7,9 tỷ đồng/căn đối với biệt thự hay dự án nền biệt thự Saigon Garden Riverside Village tại số 86 đường Cầu Đinh phường Long Phước có giá từ 18 – 26 triệu đồng/m2,…
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ tại Hội thảo “Bắt mạch dòng tiền vào bất động sản 2021” do CafeLand tổ chức sáng ngày 18/12, thông tin Thành phố Thủ Đức được thành lập đang tạo động lực lớn cho thị trường TP.HCM phát triển.
Theo như dự báo từ năm 2020 – 2025 khu Đông vẫn là khu vực quyết định trọng điểm các sản phẩm, đặc biệt là mảng căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang. Nếu như thống kê từ năm 2015 thì khu Đông chỉ có khoảng hơn 55.000 căn hộ chiếm khoảng 34% nguồn cung trên tổng số nguồn cung TP.HCM. Dự báo đến năm 2025 thì nguồn cung của khu vực này dự báo khoảng 200.000 căn chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường.
Do đó, thị trường nhà đất quận 9 đang có tiềm năng phát triển rất lớn, đáng để cân nhắc khi đầu tư thời điểm này.
