Category Archives: Tin Tức

Năm 2024 đang dần khép lại, thị trường bất động sản đã có một năm chuyển biến đầy tích cực. Các phân khúc bất động sản đã có những diễn biến khả quan cùng nhịp phục hồi này. Những chuyển động trên sẽ đặt nền tảng cho các diễn biến của thị trường trong năm 2025.

Thị Trường Bất Động Sản 2024: Căn Hộ Chung Cư Quán Quân Về Độ Nóng

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường bất động sản 2024 cho thấy những chuyển biến tích cực. Trên thực tế, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đối với thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi sau năm 2023, tức là từ năm 2024 có sự tăng trưởng trở lại. Đặc biệt, mức độ quan tâm tăng cao vào giữa năm và lượng giao dịch duy trì ổn định trong suốt năm 2024. Căn hộ chung cư duy trì độ nóng về giá bán và lượng giao trong năm qua. So với quý 1/2022, đây là phân khúc duy nhất ghi nhận mức độ quan tâm tăng 4%. Các loại hình khác đều sụt giảm mức độ quan tâm.

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khẳng định, chung cư không chỉ là loại hình chiếm tỷ trọng quan tâm lớn nhất trên thị trường mà còn là loại hình có mức tăng trưởng giá mạnh nhất. Cụ thể, đến hiện tại, chung cư đạt mức tăng 45% so với quý 1/2022, cũng là mức tăng cao nhất trong các phân khúc bất động sản trên thị trường. Giá bán của phân khúc này tăng mạnh nhất ở Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, so với quý 1/2023, giá bán căn hộ Hà Nội tăng 58%, căn hộ TP.HCM tăng 17%. Hiện giá rao bán trung bình căn hộ tại Hà Nội là 61 triệu đồng/m2, tại TP.HCM là 55 triệu đồng/m2.

Với nguồn hàng căn hộ sơ cấp, cả hai thị trường Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến mức giá cao ngất ngưởng. Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, một số dự án ra hàng trong năm 2024 phải kể đến MIK The Continental có giá bán từ 90 triệu đồng/m2, Masteri Lakeside giá bán từ 80 triệu đồng/m2, Masteri Grand Avenue giá bán từ 100-130 triệu đồng/m2, Noble Crystal Tây Hồ giá bán từ 165 – 270 triệu đồng/m2, The Ninety Complex giá bán từ 68 – 85 triệu đồng/m2, The Senique Hanoi giá từ 80 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, giá bán cũng thiết lập ở mức cao. Đơn cử, dự án Eaton Park có giá bán từ 130 triệu đồng/m2, The Opus One – Vinhomes Grand Park có giá bán từ 88 triệu đồng/m2, Masteri Grand View có giá bán từ 130 triệu đồng/m2, King Crown Infinity giá bán từ 120 triệu đồng/m2, The Aurora Phú Mỹ Hưng giá bán từ 90 triệu đồng/m2, Thao Dien Green rao bán từ 180 triệu đồng/m2, Kieu By Kitta giá bán từ 120 triệu đồng/m2, Lancaster Tower có giá từ 250 triệu đồng/m2…

Đáng nói, dù giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ở cả Hà Nội và TP.HCM đều rất cao nhưng mức độ hấp thụ vẫn khả quan ở cả hai thị trường này. 70% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com,vn cho biết các dự án chung cư Hà Nội đều bán rất tốt hoặc tốt trong năm 2024. Tỉ lệ này tại TP.HCM là hơn 40%.

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhấn mạnh, chung cư luôn là loại hình đi trước trong các chu kỳ hồi phục của thị trường do hướng tới nhu cầu ở thực. Lượng giao dịch tăng mạnh ở các căn hộ có diện tích nhỏ. Các dự án có lượng giao dịch tốt là dự án đã hoàn thành, hạ tầng hoàn thiện, mật độ xây dựng thấp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ tốt và lãi suất ưu đãi.

Bất Động Sản Thấp Tầng: Giá Bán Neo Cao, Giá Thuê Sụt Giảm

Cũng theo ông Tuấn, phân khúc bất động sản thấp tầng gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền cũng ghi nhận mặt bằng giá neo cao. Đơn cử, giá rao bán trung bình của nhà riêng Hà Nội là 197 triệu đồng/m2, nhà riêng TP.HCM là 108 triệu đồng/m2. Giá rao bán trung bình của đất nền Hà Nội là 70 triệu đồng/m2, TP.HCM là 57 triệu đồng/m2.

Cả đất nền và nhà riêng đều ghi nhận sự phục hồi ấn tượng về mức độ quan tâm trên thị trường. Cụ thể, tại Hà Nội, so với quý 1/2023, mức độ quan tâm đối với đất nền tăng 75%, nhà riêng tăng 18%, nhà phố tăng 4%. Cùng biên độ thời gian, tại TP.HCM, mức độ quan tâm đối với đất nền tăng 26%, nhà riêng tăng 12%, nhà phố tăng 3%.

Tuy nhiên, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết bất động sản thấp tầng đang mất lợi thế về dòng tiền. Hay nói cách khác, dòng tiền cho thuê bất động sản thấp tầng dần bị ảnh hưởng bởi sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử. Ông Tuấn nhấn mạnh, thương mại điện tử phát triển và dần chiếm thị phần mua sắm.

Người Việt chi cho mua hàng online mỗi tháng trung bình 1 tỷ USD. Trong đó, 32% người tiêu dùng mua sắm online vài lần/tuần. Các ngành hàng nổi bật thu hút lượng người mua sắm online lớn là đồ điện tử – làm đẹp, thời trang – nhà cửa đời sống. Doanh số thương mại điện tử bán lẻ 2024 thống kê trên Shopee, Tiktok Shop, Tiki và Sendo liên tục tăng trưởng mạnh qua các năm.

Sách trắng Thương mại điện tử Việt Nam cho biết, doanh thu bán lẻ thương mại điện tử tại Việt Nam năm 2023 tăng 25% so với 2022, đạt 20,5 tỷ USD, chiếm 8% doanh thu bán lẻ hàng hóa, dịch vụ tiêu dùng cả nước. Ngoài ra, số lượng người mua sắm trực tuyến tại Việt Nam 2023 đã đạt gần 61 triệu người và ước tính mỗi người chi tiêu cho mua sắm 336 USD/năm.

Chính bởi vậy, ông Tuấn cho biết, lợi suất cho thuê của bất động sản thấp tầng gồm nhà riêng, nhà phố và đất nền vừa trở về mức của đầu năm 2021 là mức khoảng 3%/năm. Đây là một con số không hề đẹp với thị trường cho thuê.
Nhìn nhận về thị trường trong thời gian tới, ông Tuấn nhận định, trong 3 năm tới, thị trường tại các thành phố trực thuộc trung ương vẫn tăng trưởng mạnh nhất. Giá bán tại các khu vực này tiếp tục đà tăng mạnh mẽ, dù đã ở mặt bằng cao. Trong khi đó, khu vực vùng ven vẫn có những hạn chế nhất định khi tại khu vực này, nhu cầu kết nối gia đình và việc làm chưa được đáp ứng do hạ tầng chưa phát triển, tạo những quan ngại của người dân khi dịch chuyển đến khu vực này.

Với những tín hiệu lạc quan từ nền kinh tế và sự điều chỉnh hợp lý của cung cầu, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và ổn định vào năm 2025.

Các chuyên gia dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025 với tâm lý của nhà đầu tư tự tin vào kinh tế và mức lợi suất, lúc này, đất nền và biệt thự dự án được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Từ đầu năm 2026 là giai đoạn ổn định của ngành bất động sản và ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.

Hiện nay, cán cân cung cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng, làm giảm áp lực về cầu, kéo theo sự điều chỉnh giá bán bất động sản về mức phù hợp hơn. Các chuyên gia nhận định rằng sự điều chỉnh này sẽ tiếp tục trong giai đoạn tiếp theo, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi và tăng trưởng giá trong trung hạn.

Dự báo, giá bất động sản có thể tăng từ 5 – 10% mỗi năm, tùy thuộc vào từng phân khúc và khu vực, nhờ vào sự ổn định của nguồn cung và sự quay trở lại mạnh mẽ của nhu cầu đầu tư.

Sau giai đoạn khó khăn, dòng tiền trên thị trường bất động sản đã bắt đầu quay lại vào cuối năm 2024 và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Các chính sách tín dụng linh hoạt và các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích dòng vốn và khuyến khích nhà đầu tư quay lại thị trường.

Mặc dù nguồn cung mới chưa thực sự dồi dào, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các dòng sản phẩm có giá trị thực, đặc biệt là các dự án nghỉ dưỡng cao cấp và bất động sản ven đô có yếu tố đặc biệt. Kênh đầu tư được đánh giá là có khả năng sinh lời dòng tiền bền vững và ổn định nhờ nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách

Đặc biệt, các sản phẩm bất động sản có khả năng tạo ra giá trị gia tăng từ khai thác thương mại hoặc nghỉ dưỡng dài hạn đang trở thành tâm điểm đầu tư. Những dự án như khu nghỉ dưỡng khoáng nóng, biệt thự ven sông hay các khu đô thị sinh thái ven đô đều có sức hút lớn nhờ vào khả năng khai thác kinh doanh linh hoạt và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.

Bất động sản khoáng nóng ven đô nổi bật trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần ổn định. Đây là dòng sản phẩm độc đáo nhờ vào yếu tố thiên nhiên và vị trí chiến lược, mang lại giá trị nghỉ dưỡng cao cấp và tiềm năng khai thác dài hạn.

Giới chuyên gia nhận định, bất động sản khoáng nóng ven đô không chỉ khan hiếm do nguồn tài nguyên có hạn mà còn khó nhân bản vì phụ thuộc vào các yếu tố tự nhiên, tạo nên sức hút đặc biệt và tiềm năng tăng giá cao cho phân khúc này.

Điều này càng trở nên rõ rệt khi nhu cầu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng cao, đồng thời du lịch nội địa và quốc tế tiếp tục phát triển mạnh mẽ.

Tầm nhìn dài hạn của thị trường bất động sản trong giai đoạn 2025 trở đi sẽ tập trung vào việc phát triển bền vững, đặc biệt là các sản phẩm khan hiếm, có giá trị và thu về dòng tiền. Nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang những dự án chú trọng yếu tố thiên nhiên và các tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định trong những năm tới, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và khoáng nóng ven đô. Cơ hội thị trường cho các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi UBND Thành Phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành trung tâm mới của Sài Gòn giai đoạn 2020 và tầm nhìn 2030. Với hệ thống hạ tầng phát triển ngày càng đồng bộ hoàn thiện, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc.
Hàng loạt dự án đã và đang được triển khai rầm rộ tại Quận 9 trong thời điểm này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại quận lớn nhất Khu Đông Sài Gòn cũng được đánh giá rất cao, đặc biệt là quỹ đất cạnh tranh tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức hấp dẫn.

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quận 9 là quận ngoại thành TP HCM, thuộc khu Đông Sài Gòn và cũng là khu cửa ngõ giao thông hướng Đông của thành phố. Đây là quận có quỹ đất rộng lớn nhất phía Đông (diện tích lớn hơn Quận Thủ Đức và Quận 2), với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha công viên văn hóa dân tộc, 320 ha mở rộng và vô số các dự án khác.

Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng Chính phủ. Hiện Quận 9 gồm 13 phường (Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh) và trung tâm của quận nằm tại phường Hiệp Phú.

Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn so sánh Quận 9 không khác gì các khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn… Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã thay đổi rất nhiều, kể từ khi thành phố bắt đầu quy hoạch Khu Đông thành trung tâm kinh tế xã hội mới của Sài Gòn.

Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dù rất nhiều dự án đã được triển khai tại đây. Với diện tích mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những quận phát triển các dự án ven sông nước kênh rạch, thiên về xu hướng nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí.

Trong thời gian tới khi hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn thiện, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông thuận lợi từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… tất cả đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn bao giờ hết.

Tổng quan cơ sở hạ tầng quận 9

Trong kế hoạch quy hoạch cũng như phát triển của khu Đông Sài Gòn và đặc biệt là ba quận bao gồm: quận 9; quận 2; quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được định hướng trở thành KĐT sáng tạo, là nơi phát triển các KCN cao có vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do các CĐT lớn, tên tuổi uy tín trên thế giới. Các dự án nổi bật của khu vực này có thể kể tới như: các KCN mới; KĐT Đại học Quốc gia TP.HCM; cảng Phú Hữu; khu du lịch Suối Tiên; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc; v.v…

Cùng với đó thì quận 9 còn có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng, rộng mở và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Duy Trinh; Nguyễn Xiển; Đỗ Xuân Hợp; cầu Phú Hữu; cầu Tăng Long;… Tất cả các hạng mục này đã giúp đảm bảo sự kết nối của khu Đông Sài Gòn tới trung tâm thành phố cũng như các tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp mở rộng kết nối tới hàng loạt các khu vực và quốc gia lãnh thổ khác.

Chính các yếu tố trên đã trở thành đòn bẩy khiến cho thị trường BĐS quận 9 phát triển nhanh chóng. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng từ 15-20%. Thậm chí là có một số dự án căn hộ còn tăng lên tới 39%.

Với mức tăng như trên thì các khách hàng có mức thu nhập trung bình và thấp thì các cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó có thể sở hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung sản phẩm nhà ở và điển hình là nhà ở thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của người dân đều bị giảm mạnh mẽ.

Thị trường nhà đất quận 9

Thực tế, từ khi có thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức, giá nhà đất quận 9 đã rục rịch tăng. Theo khảo sát của Mogi, loại hình nhà phố, nhà riêng mặt tiền khu vực này đang được rao bán có mức giá trung bình khoảng 83,6 triệu đồng/m2; phân khúc căn hộ đang có mức giá trung bình từ 35 – 37 triệu đồng/m2; nhà trong hẻm, ngõ có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2; đất nền, đất thổ cư có giá trung bình 34,2 triệu/m2,…

Theo khảo sát trên tuyến đường Tam Đa – khu vực được quy hoạch thành Khu Công nghệ sinh thái Tam Đa hiện giá đất tăng nhanh, có mức từ 20 – 22 triệu đồng/m2 trong khi giá đất khu vực này từ lâu chỉ khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2, (chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, ao hồ…).

Theo nhiều nhà môi giới, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và các dự án chung cư đã và đang triển khai tại thị trường nhà đất quận 9 có tăng nhưng giao dịch thực chưa có biến động rõ rệt. Hiện các nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm thăm dò thị trường chứ chưa xuống tiền.

Một số dự án quận 9 được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như dự án Ricca trên đường D7, phường Phú Hữu có giá từ 34 triệu đồng/m2; dự án Metro Star trên Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B có giá từ từ 38 – 41 triệu đồng/m2;

Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc trong khu đô thị mới Đông Tăng Long với giá bán được tham khảo từ 5,9 tỷ đồng/căn đối với nhà phố, từ 7,9 tỷ đồng/căn đối với biệt thự hay dự án nền biệt thự Saigon Garden Riverside Village tại số 86 đường Cầu Đinh phường Long Phước có giá từ 18 – 26 triệu đồng/m2,…

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ tại Hội thảo “Bắt mạch dòng tiền vào bất động sản 2021” do CafeLand tổ chức sáng ngày 18/12, thông tin Thành phố Thủ Đức được thành lập đang tạo động lực lớn cho thị trường TP.HCM phát triển.

Theo như dự báo từ năm 2020 – 2025 khu Đông vẫn là khu vực quyết định trọng điểm các sản phẩm, đặc biệt là mảng căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang. Nếu như thống kê từ năm 2015 thì khu Đông chỉ có khoảng hơn 55.000 căn hộ chiếm khoảng 34% nguồn cung trên tổng số nguồn cung TP.HCM. Dự báo đến năm 2025 thì nguồn cung của khu vực này dự báo khoảng 200.000 căn chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường.

Do đó, thị trường nhà đất quận 9 đang có tiềm năng phát triển rất lớn, đáng để cân nhắc khi đầu tư thời điểm này.